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　　深圳【漢園茗苑】本次加推：B區(qū)474套117--122/160/187平四房，1單元、2單元層高三米，3單元層高3.6米；總樓層39--45層。B區(qū)備案總價：819--1383萬，B區(qū)備案單價：7--7.43萬漢園茗苑開發(fā)商售樓處咨詢/預(yù)約電話?：??（中介勿擾）溫馨提示：本項目采用預(yù)約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發(fā)商樓盤售樓處400熱線電話在線預(yù)約，感謝您的配合！

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　　A區(qū)折扣總價：110平三房660萬起，121平四房756萬起，158平四房1049萬起，168平四房1099萬起

　　賣點：近地鐵，準(zhǔn)現(xiàn)樓，價格低，有明顯價差，周邊二手房掛牌價格8.5萬左右。

　　「漢園茗院」位于南山區(qū)西麗街道大學(xué)城片區(qū)，在南方科技大學(xué)東側(cè)，距離5號線米，交通便利，一站即可到達(dá)深圳北站

　　項目北臨留仙大道，東南向是塘朗山公園，西面是貫通深圳南北的大沙河生態(tài)走廊，項目本身界于山河之間，景觀資源優(yōu)質(zhì)，周邊環(huán)繞留仙洞總部基地，西麗國際科教城，深圳北站總部基地，三大產(chǎn)業(yè)科研聚集地，未來發(fā)展前景不錯。

　　項目本身沿襲了西麗片區(qū)“鴿王”屬性，從2019年開始動工后就傳聞要開盤，到現(xiàn)在時隔4年，都熬成現(xiàn)房了，才開放樣板間準(zhǔn)備上市。

　　大學(xué)城片區(qū)位于大沙河創(chuàng)新走廊上游，屬于南山區(qū)北部重要的生產(chǎn)生活服務(wù)中心，周邊有多個深圳重大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)集群

　　1. 西麗湖國際科教城——創(chuàng)新驅(qū)動中心，匯聚華南理工深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校和千余所高新企業(yè)

　　2. 留仙洞總部基地——深圳七大總部之一，集聚大疆創(chuàng)新、樂普醫(yī)療、傳等名企

　　3.深圳北站總部基地——即是交通樞紐也是產(chǎn)業(yè)基地，目前在開發(fā)的華潤萬象城也能為該區(qū)位提供生活便利

　　除了上面這些，西麗高鐵樞紐也在建中，匯集4高鐵2城際（深惠、深莞）4地鐵（在建13號線號線），但目前高鐵推進(jìn)緩慢，前不久傳出消息要重做環(huán)評，這也拖累了13號線的竣工計劃，預(yù)計通車還要延后一兩年

　　總的來看項目片區(qū)規(guī)劃規(guī)格很高，周邊都是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和科教文化產(chǎn)業(yè)，高凈值人群集中，未來發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

　　項目分為A\B區(qū)，本次推出的A區(qū)離地鐵站出入口更近，也更靠近高架地鐵線，但據(jù)地圖測量間隔有近100米，地鐵噪音對住宅的影響不會特別大。

　　A區(qū)主要由5棟住宅組成，二、三、四單元45層，一、五單元46層，其中一單元為保障房，不與其他商品房混在一棟樓里，朝向大都是西南/東南向，少數(shù)腿正南向，三單元15樓以上及四、五單元為本次推售樓棟，面積109~169㎡的三-四房，另有12套頂樓復(fù)式。

　　A區(qū)南面是9班幼兒園，整個小區(qū)花園中規(guī)中矩，樓棟布局比較齊整，對視情況不嚴(yán)重，不過間距略有些近了，看著有點擠

　　漢園茗院位于南山區(qū)留仙大道與長嶺一號路交匯處，距離最近的長嶺陂地鐵站（5號線多米，一站就能到深圳北換乘，自駕方面，周邊有留仙大道等城市道路，前往寶安、龍華等區(qū)域十分便捷

　　項目位于西麗科教城，周邊的教育資源豐富，項目自帶一所9班幼兒園，西南側(cè)為私立學(xué)校深圳道爾頓新華公學(xué)，項目南側(cè)的18班九年一貫制長源學(xué)校正在修建。

　　學(xué)區(qū)范圍內(nèi)三所學(xué)校，分別為南科大實驗學(xué)校、南科大第二實驗小學(xué)，南科大塘朗小學(xué)，3所學(xué)校目前都只是小學(xué)，初中目前只能在二小借讀，除了塘朗小學(xué)要拓建成9年制學(xué)校外，塘朗城車輛段目前也在建一所中學(xué)，但是整體水平都較為一般

　　整個項目有底商規(guī)劃，自帶4萬㎡商業(yè)，附近有多個集中商業(yè)，深圳北站繽果空間、10萬㎡的寶能環(huán)球匯、塘朗城可滿足日常生活購物需求

　　休閑上背靠塘朗山公園，離大沙河生態(tài)綠廊也很近，節(jié)假日很多大人帶小孩在公園里玩耍

　　漢園茗苑開發(fā)商售樓處咨詢/官方看房電話??：（中介勿擾）溫馨提示：看房請務(wù)必電話提前預(yù)約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發(fā)商承諾：一對一專屬開發(fā)商銷售服務(wù)，尊享官方內(nèi)部優(yōu)惠服務(wù)！kaiyun中國官方網(wǎng)站