天澤玉河府批地時間是2021年11月3日，天澤玉河府單價低于三萬嗎？沒有低于三萬，折后單價3.1萬/㎡起，項目位于位于光明區(qū)玉塘街道松白路與長圳路交匯處南側(cè)，東臨茅洲河（長圳段）、北臨長圳路。可便捷接駁光僑路、深圳外環(huán)高速、南光高速、龍大高速等，實現(xiàn)市域板塊高效轉(zhuǎn)換。項目建面約9.2萬平，由3棟5座塔樓圍合而成，呈蝶形建筑布局，其中4座住宅

　　學(xué)校：自帶9班幼兒園，深圳技術(shù)大學(xué)附屬學(xué)校，玉律學(xué)校，華中師大附屬光明勤誠達(dá)學(xué)校，長圳學(xué)校。

　　項目占地面積約1.57萬㎡，總建筑面積9.15萬㎡，容積率5.84，綠化率40%，規(guī)劃有4棟住宅，其中1棟A/B座商品房33層，1棟C座是酒店+辦公，開云中國官方網(wǎng)站2棟A座商品房33層，2棟B座商品房23層，另外配建一所9班制幼兒園。

　　光明科學(xué)城，全球影響力科學(xué)中心，投資規(guī)模相當(dāng)于34個南山科技園。光僑路被譽為光明版“深南大道”，串聯(lián)光明區(qū)經(jīng)濟大動脈，投資規(guī)模約600億元，超5家500強高新科技企業(yè)，匯聚近10萬高素質(zhì)人才。

　　交通方面，項目臨近松白路，周邊還有深圳外環(huán)高速，距離地鐵6號線公里，一站到城，但距離地鐵站較遠(yuǎn)。

　　項目東南側(cè)有地鐵13號線號線號線在長圳站交匯，不過距離項目都比較遠(yuǎn)，地鐵出行不太方便。

　　項目距南山直線公里，相對于光明區(qū)其他區(qū)域而言，有天然距離優(yōu)勢。與寶安中心/西麗/南山科技園，通過南光高速/外環(huán)高速實現(xiàn)快速對接。

　　◇南光高速：光明往返南山/寶安/前海區(qū)域重要快速通道，免費通行，暢達(dá)主城；

　　◇龍大高速：光明與龍華焦點區(qū)域重要交通路線，也是光明中軸線，深圳段免費通行；

　　◇地鐵6號線：首條光明地鐵線，貫通光明/龍華/福田，附近站點(長圳地鐵站)；

　　◇地鐵13號線：串聯(lián)南山、寶安、光明，一期預(yù)計在2024年12月建設(shè)完成；13號線月建設(shè)完成；

　　商業(yè)配套方面，項目周邊沒有大型商業(yè)中心，生活配套僅能滿足日程所需，區(qū)域有嘉聯(lián)華購物廣場、勤誠達(dá)K+廣場（1公里）、長圳綜合市場等。

　　項目所在玉律社區(qū)，對應(yīng)的小學(xué)有：長圳學(xué)校、玉律學(xué)校、華中師大附屬光明勤誠達(dá)學(xué)校、田寮小學(xué)；

　　對應(yīng)初中有：深圳技術(shù)大學(xué)附屬學(xué)校、玉律學(xué)校、華中師大附屬光明勤誠達(dá)學(xué)校、長圳學(xué)校。其中，華中師大附屬光明勤誠達(dá)學(xué)校，是九年一貫制公辦學(xué)校。

　　天澤玉河府戶型面積為80-81-111㎡三房兩廳，143㎡四房兩廳，80㎡做三房，有橫廳和豎廳設(shè)計，項目得房率高，東側(cè)即是茅洲河，部分戶型看河景，景觀不錯。

　　整體約10.7米大面寬，臥室區(qū)與公區(qū)的做到了動靜分離，臥室的私密性完全不受公區(qū)影響。

　　整體約10.7米大面寬，臥室區(qū)與公區(qū)的做到了動靜分離，臥室的私密性完全不受公區(qū)影響。

　　這款89㎡作為三口之家的首選，功能區(qū)分割緊湊舒適，恰到好處，適合有孩子的家庭居住，更可與父母同住。

　　這一戶型雙開間朝南，通風(fēng)采光俱佳，陽臺、主臥和次臥都能看南向河景，甚至是衛(wèi)生間也有河景，滿足實用居住的同時，給生活更多的詩情畫意。

　　這個戶型的特色是雙廳更寬敞，零過道設(shè)計，保證了空間上基本沒有浪費。北向有約4.2米觀景大陽臺，可以俯瞰到小區(qū)園林景觀，所有空間都有大飄窗設(shè)計，室內(nèi)通透性也拉滿了。一共三個房間和一個創(chuàng)意空間，無論三代同堂還是二、三胎家庭，都預(yù)留了更多生活的可能。主臥帶獨立衛(wèi)浴，配置了衣帽間和大飄窗?？臻g闊綽，加上多開間帶來的“全面屏”采光，與同面積段戶型拉開了明顯差距。

　　一個深戶家庭已在非核心區(qū)有了兩套或者已有一套核心區(qū)一套非核心區(qū)，現(xiàn)在第三套能不能在核心區(qū)購買一套(有沒有順序要求)

　　答:深戶居民家庭全市總數(shù)不超過 3 套，其中核心區(qū)域不超過 2 套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協(xié)議，最終還需看相關(guān)部門最后的確認(rèn)和細(xì)則，

　　同樣深戶單身已在非核心區(qū)有 1 套，現(xiàn)在在核心區(qū)能不能再買一套嗎，答案同上

　　答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許 15 個月看其中 12 個月即可

　　3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區(qū)或者非核心區(qū)嗎?答:是的，通知的內(nèi)容沒有強調(diào)只能是非核心區(qū)，所以理解全市均可，唯一區(qū)別是核心區(qū)要 1 年的社保或納稅

　　答:是全部,從 10 月 1 號起執(zhí)行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)，所以是全部解除限售

　　6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市 2 套+1 套非核心嗎？

　　7、非深戶離異帶 2 個未成年的已經(jīng)有核心區(qū) 1 套，現(xiàn)在還可以購買 1 套嗎？

　　9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認(rèn)核實首付成數(shù)多少，(認(rèn)定公寓為商業(yè)性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。

　　10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?答:錯，契稅是按第二套 3 個點計算

　　11、非核心區(qū)沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區(qū)全部放開限購可以買多套嗎？答: 錯，不是全部放開，限購的套數(shù)依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區(qū)購買一套。

　　12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經(jīng)有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅

　　13、外籍人買房需要什么條件? ●提供護(hù)照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效) ●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一答:護(hù)照+工作許可證或者護(hù)照+個稅或者護(hù)照+永居證