占地約26畝的中交·錦江頌，全盤只有建面約143㎡、170㎡的兩款產(chǎn)品。

　　項目業(yè)主方是來自貴州的中茅房產(chǎn)，央企性質(zhì)的中交地產(chǎn)負(fù)責(zé)輸出品牌和管理。敢于打破前期市場慣性，提升產(chǎn)品定位，除了開發(fā)商對林家壩板塊的價值更加篤定以外，也和地塊自身的獨特優(yōu)勢關(guān)系密切。

　　錦江頌位于林家壩東北角，毗鄰錦江大道，與白鷺灣經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)一路之隔，不受林家壩板塊南部墓地等不利因素干擾。

　　項目用地南邊界還與規(guī)劃中的交子綠廊零距離銜接，是林家壩為數(shù)不多可對望雙塔，居于中軸綠地首排的住宅地塊之一。

　　錦江頌的地塊優(yōu)勢還體現(xiàn)在用地指標(biāo)上，容積率只有1.8，是區(qū)域內(nèi)為少有的低于2.0容積率的純住地塊。

　　土地出讓階段也是熔斷抽簽，共44家房企參與抽簽，激烈程度僅次于錦宸府、錦譽(yù)府，房企對地塊價值的共識現(xiàn)實存在。

　　最近改善客群討論最多的，是《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）（征求意見稿）》的發(fā)布。

　　目前成都購房者普遍有一種產(chǎn)品迭代的心理焦慮，擔(dān)心自己買的項目還沒有交房就被淘汰。

　　其實，我們不妨參考最新規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定對于提升居住品質(zhì)的相關(guān)內(nèi)容，去對應(yīng)錦江頌的產(chǎn)品參數(shù)。

　　地塊的天生優(yōu)勢和產(chǎn)品前瞻性規(guī)劃，使中交·錦江頌有一定的護(hù)城河應(yīng)對成都未來的產(chǎn)品迭代。

　　1.8的容積率是錦江頌在區(qū)域地塊中最顯著的排他性優(yōu)勢。低容帶來的第一個優(yōu)勢是住戶少，整個項目只有208戶業(yè)主。

　　棟型全部是16F以下小高層，全獨立不拼棟。不拼棟的優(yōu)勢是規(guī)劃形態(tài)更疏朗，樓棟之間干擾更小。

　　一條景觀中軸既是歸家的禮儀軸線，同時也為單調(diào)的陣列形態(tài)預(yù)留一處放大的中心景觀。

　　用地東側(cè)是市政綠帶，南側(cè)是城市綠軸，規(guī)劃層面將兩棟170㎡樓王戶型布置在南側(cè)，親近景觀。同時，靈活利用地形，采用放緩坡的處理弱化公園和小區(qū)的分割邊界。

　　中交·錦江頌呈現(xiàn)了一座約6000㎡的全維示范區(qū)，實體展示內(nèi)容包括入口界面、小區(qū)大門、會所空間以及架空層、單元大堂、局部建筑立面、實體樣板間等。

　　對外，客戶所見即所得。對內(nèi)，從設(shè)計到運(yùn)營可全盤拉通，真材實料選型打樣容錯率更高。

　　上月中旬我參觀了項目實景示范區(qū)，現(xiàn)在才出品審內(nèi)容，是因為在和項目團(tuán)隊交流過程中，他們?nèi)栽诓粩嗤晟茖嵕笆痉秴^(qū)，希望以最好的呈現(xiàn)面對客戶和同行檢驗。

　　約4米高的景觀圍墻比常見的2.8米-3米更顯氣勢，由黑色仿石材磚和鏤空紋樣的金屬格柵組合而成，有高墻大院的既視感。

　　主入口采用當(dāng)下最時興的酒店式環(huán)島落客形式，大面積普拉達(dá)綠奢石上墻，六根豎向金屬廊柱裝飾，撐起街區(qū)門面。

　　照壁背后是前廳接待/等候區(qū)，目前作為售樓部洽談區(qū)使用，后期會永久保留，作為社區(qū)公共會客廳使用。

　　這處洽談區(qū)還與1號樓架空層相接，架空層層高約6.6米，內(nèi)設(shè)童活動區(qū)、健身房等功能空間。

　　洽談區(qū)向南通過風(fēng)雨連廊鏈接北中庭，連廊頂部鋁板吊頂，兩側(cè)裝飾通高茶色水波紋玻璃，端頭雕塑對景，提升歸家儀式感。

　　北中庭的「鎏光水院」是重要景觀節(jié)點，水院以半室外的鎏光酒吧為中心，配套兩個下沉式浮島卡座區(qū)域。

　　「鎏光水院」和三個架空層泛會所構(gòu)成了項目的會所體系，能夠提供會客、閱讀、運(yùn)動、棋牌等常用功能，主打貼近日常生活。

　　建筑立面不能跟重奢產(chǎn)品做對比，但在已經(jīng)呈現(xiàn)的建筑基座部分，還是能夠窺見設(shè)計上的品質(zhì)增強(qiáng)。

　　單元門頭深灰色天然大理石立柱加金屬格柵與出挑金屬帽檐，大堂層高均在6米以上，內(nèi)透到頂?shù)氖恼毡?，?qiáng)化近人尺度的細(xì)節(jié)品質(zhì)。

　　地下車庫坡道采用星空頂+墻面鋁板燈帶裝飾，單元入口同樣是星空頂配置，氛圍參考下方效果圖。

　　新規(guī)提出需要適當(dāng)降低車位配比，錦江頌按照1:1.8超標(biāo)配置，車位尺寸提到了5400x2600mm（標(biāo)準(zhǔn)尺度5300x2400mm）。

　　前段時間品審天府九章時我重點表揚(yáng)了中交的戶型，同時期的錦江頌雖然是中交代建項目，戶型設(shè)計明顯做了內(nèi)部拉通。

　　圖紙實測，戶內(nèi)實際使用面積約165㎡，加上室外約10㎡獨立電梯明廳，實際使用面積超過175㎡，媲美前兩年建面200㎡平層戶型。

　　相比市場上面積相近的方廳、橫廳或端廳戶型，這版170㎡最大的亮點在于通過加大北側(cè)的中廚、生活陽臺等后勤空間，增強(qiáng)整個客餐廳的通透性和南北對流。

　　雖然都是板式結(jié)構(gòu)，雖然南向都有較長開窗面，但受制于北側(cè)開窗面較少較小，南北對流效果其實算不上太好。

　　下面是170㎡戶型的功能模塊分區(qū)，我認(rèn)為它完全有實力角逐一下今年成都樓市最強(qiáng)170㎡戶型。

　　7米等面寬方通廳，封窗交付后客餐廳進(jìn)深達(dá)到了8.4米，整個方廳的使用面積超過56㎡。

　　▌景觀陽臺與客廳交界處優(yōu)化消解剪力墻與地面高差，并將地暖鋪設(shè)到景觀陽臺（限1-5號樓），與客廳真正融為一體。

　　▌在已有獨立生活陽臺的情況下，景觀陽臺仍然預(yù)留了給水點位，便于業(yè)主后期設(shè)置陽光茶臺、水吧等戶外休閑功能。

　　在3.3m層高加持下的方廳明亮闊氣，并能與U型廚房空間、吧臺空間以及多功能空間形成洄游聯(lián)動。

　　臥室功能強(qiáng)調(diào)均衡，要點在于適當(dāng)平衡主次臥面積，主臥套房控制在約30㎡，次臥套房約24㎡。

　　三大件用的是日立中央空調(diào)、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)、博世地暖；衛(wèi)浴配置杜拉維特、漢斯格雅；廚房電器增配西門子的洗碗機(jī)、霍尼韋爾的凈水以及涼霸。

　　相比材料堆砌，人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計更能深入人心——這句話用在錦江頌身上很合適。

　　我第一次看到在灶邊做折疊凈水龍頭的設(shè)計，常下廚的人應(yīng)該知道這個配置有多香。

　　kaiyun

　　餐邊柜位置預(yù)留凈水龍頭，方便后期設(shè)置咖啡機(jī)和直飲水機(jī)。衛(wèi)生間窗戶設(shè)置中空鋁百葉，主衛(wèi)增配面膜冰箱等等。

　　入門級的143㎡戶型實際使用面積約145㎡，空間格局相當(dāng)于170㎡戶型的空間縮放，對位預(yù)算500萬量級的高端改善客群。

　　戶內(nèi)獨立玄關(guān)、南北雙陽臺、7米面寬方通廳、精細(xì)化內(nèi)裝等等，相比市面上的優(yōu)秀143㎡戶型，功能不缺項。

　　成都中交錦江頌售樓處電線（已認(rèn)證）營銷中心電線【售樓中心】溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢免責(zé)聲明：(本文章所用信息圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系本網(wǎng)站及時刪除）

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