，位于龍崗區(qū)大運新城園山街道龍飛大道與龍崗大道交匯處，地處大運樞紐核心地段，也是東部中心首個滿足復(fù)雜性成熟+商業(yè)邏輯的大型TOD綜合體項目。

　　，龍崗區(qū)大運片區(qū)的發(fā)展蓄勢已久，隨著三年行動計劃發(fā)布，未來三年將建成大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心重要支撐平臺，深港科教產(chǎn)研深度合作區(qū)，現(xiàn)代化國際化“城市新客廳”，與西麗湖國際科教城，河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)等并列5個創(chuàng)新平臺，也承擔(dān)著未來整個東部國際商務(wù)中心，國際教育中心，創(chuàng)新樞紐中心，創(chuàng)新研發(fā)中心，文體文化中心等五大中心功能，共同引領(lǐng)灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。目前片區(qū)內(nèi)已經(jīng)匯聚有

　　，香港中文大學(xué)醫(yī)學(xué)院，深圳北理莫斯科大學(xué)和深圳信息職業(yè)技術(shù)學(xué)校等5所高校，9個重點研究院，3家諾貝爾獎科學(xué)家實驗室，42家科技創(chuàng)新平臺，也因此引進(jìn)了諾貝爾獎得主4位，國內(nèi)外院士30位，國際一流人才400+，未來也將匯聚近40萬的高精尖人才。

　　，作為大運交通樞紐上蓋物業(yè)，總占地面積約5.66萬㎡，總建筑面積約51萬㎡，以龍飛大道為界共分南北2期開發(fā)，有空中連廊相連，北區(qū)建設(shè)住宅小區(qū)，南區(qū)兼顧了公共性和便捷性，主要規(guī)劃超高層辦公寫字樓和大型商業(yè)mall。

　　，由深鐵集團(tuán)開發(fā)，總建筑面積約16萬㎡，計容建筑面積約11.2萬㎡，容積率6.1，綠化率40%，共由4棟總高32-46層的住宅組成，包含3棟商品房+1棟人才房，其中1棟1單元人才房46F，1棟2單元商品房46F，1棟3單元商品房32F，1棟4單元商品房45F?？傄?guī)劃837戶（其中商品房591戶，人才房246戶），其中1棟2單元3梯5戶，1棟3單元2梯5戶，1棟1/4單元3梯6戶設(shè)計，地下3層，停車位961個（占比1：1.15）

　　北區(qū)做的是空中花園，1樓地面規(guī)劃有公交首末站，公共充電站，二樓空中花園規(guī)劃有地鐵主題兒童樂園，會客廳；南區(qū)規(guī)劃了1棟總高239米，1棟總高250米的寫字樓超塔，還有2棟人才房，總高625套。

　　（A1戶型，1棟2單元01戶型/1棟3單元05戶型），設(shè)計的是豎廳格局，進(jìn)門獨立玄關(guān)，客廳3.5米開間，LDKB一體化設(shè)計，動靜分區(qū)，3個臥室分別做到了3.15米/2.95米/2.25米的寬度，二字型廚房還帶1個小生活陽臺，得房率75-77%（不含贈送），陽臺朝西向或東向。

　?。ˋ2戶型，1棟4單元01.06戶型），設(shè)計的是豎廳格局，進(jìn)門獨立玄關(guān)，客廳3.5米開間，LDKB一體化設(shè)計，3個臥室分別做到了3.35米/2.95米/2.65米的寬度，L型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率75-77%（不含贈送），陽臺朝西向或東向。

　?。˙1戶型，1棟2單元02戶型/1棟3單元04戶型）設(shè)計的是豎廳格局，進(jìn)門獨立玄關(guān)，客廳3.5米開間，LDKB一體化設(shè)計，動靜分區(qū)，3個臥室分別做到了3.1米/3米/2.5米的寬度，客廳連接次臥出6米長的大陽臺，二字型廚房還帶1個小生活陽臺，得房率75-77%（不含贈送），陽臺有朝西向、朝東向或朝南向。

　　深鐵閱云境售樓中心24小時電線戶型）設(shè)計的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門獨立玄關(guān)，客廳3.5米開間，LDKB一體化設(shè)計，動靜分區(qū)，3個臥室分別做到了3.15米/2.85米/2.65米的寬度，客廳連接次臥出6.35米長的大陽臺，二字型廚房還帶1個小生活陽臺，得房率75-77%（不含贈送），陽臺有朝西向、朝東向或朝南向。

　?。–3戶型，僅1棟3單元01戶型），設(shè)計的是豎廳南北通透格局，客廳3.45米開間，四開間朝南，雙陽臺設(shè)計，4個臥室分別做到了3.4米/2.8米/2.8米/2.3米的寬度，主臥大套房設(shè)計，客廳連接次臥出5.8米長的大陽臺，U型廚房，得房率75-77%（不含贈送），大陽臺主朝西南朝向。

　?。–1戶型，1棟2單元/3單元03戶型），設(shè)計的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門獨立玄關(guān)，客廳3.5米開間，LDKB一體化設(shè)計，動靜分區(qū)，四開間朝南，4個臥室分別做到了3.2米/2.8米/2.55米/2.35米的寬度，客廳連接次臥出6.4米長的大陽臺，二字型廚房帶1個小生活陽臺，得房率75-77%（不含贈送），陽臺都是朝南向。

　　，(D戶型，1棟2單元05戶型）設(shè)計的是豎廳南北通透格局，客廳4米開間，四開間朝南，雙陽臺設(shè)計，4個臥室分別做到了3.6米/3.3米/3米/2.8米的寬度，主臥大套房設(shè)計，客廳連接次臥出7.3米長的大陽臺，U型廚房，得房率75-77%（不含贈送），大陽臺主朝東南朝向。

　　匯聚了3/14/16號線號線（深大城際），地下室可直達(dá)乘坐地鐵站，5站到布局樞紐站，可換乘5號線站到福田崗廈北樞紐站。

　　深大城際：該線年開通，起自坪山聚龍站，終至寶安T4樞紐，設(shè)計時速160公里，全程設(shè)站11座，后續(xù)還會打通惠州3個站點，直達(dá)惠州大亞灣，2站到五和，3站到民治北，5站到石巖中心，7站到機(jī)場東。

　　，由ZF統(tǒng)籌，已經(jīng)跟華潤萬象簽約，后期將會是龍崗最高端的商業(yè)綜合體，鄰近

　　，山姆會員店，華潤大運天地，在未來還將于深港世貿(mào)中心等高端商業(yè)配套形成約45萬㎡的國際級商業(yè)圈。

　　，華南師范大學(xué)附屬龍崗大運學(xué)校，上海外國語大學(xué)龍崗學(xué)校，保安學(xué)校，園山實驗學(xué)校，龍崗?fù)鈬Z學(xué)校，教育資源眾多，暫不確定學(xué)區(qū)劃分。

　　kaiyun

　　，內(nèi)設(shè)有體育館，體育場，游泳館，足球場，400米環(huán)形跑道，每年有多場明星演唱會就是在大運體育館舉行；在周邊1.3公里范圍內(nèi)有

　　，樂城公園等，約3公里范圍有龍城活力谷公園，龍城公園等大型公園配套，非常適合閑時散步爬山，親子時光，在約3.3公里處還有正中高爾夫球會，擁有36洞錦標(biāo)賽級球場，不定期舉行多項賽事活動。

　　受美聯(lián)儲降息利好因素影響，今日包括萬科、金地、融創(chuàng)、世茂集團(tuán)、建發(fā)國際等多只房地產(chǎn)股走強(qiáng)。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，美聯(lián)儲降息，有效緩解了國內(nèi)實施貨幣寬松政策決策時，對于人民幣貶值和人民幣資產(chǎn)價格進(jìn)一步下跌的顧慮和掣肘?！斑@預(yù)示著后續(xù)降準(zhǔn)降息的通道會更加寬敞，國內(nèi)按揭利率進(jìn)一步調(diào)控的空間變得更大。這對于緩解開發(fā)商資金鏈緊張，降低購房者按揭成本，促進(jìn)住房需求，均會產(chǎn)生積極影響。”李宇嘉稱。

　　陳文靜也認(rèn)為，美聯(lián)儲本次降息，為我國后續(xù)貨幣政策調(diào)整釋放出更大的空間，預(yù)計后續(xù)我國降準(zhǔn)、降息的調(diào)整或加快落地，有助于進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。“對房地產(chǎn)市場而言，5年期以上LPR有望進(jìn)一步下調(diào)，居民購房成本也可能隨之下降。”國內(nèi)降息預(yù)期走強(qiáng)“美聯(lián)儲降息后，按當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢，國內(nèi)降息預(yù)期隨之走強(qiáng)，市場還預(yù)期調(diào)整幅度可能不會小?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。在對8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)的解讀中，央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，“著手推出一些增量政策舉措，進(jìn)一步降低企業(yè)融資和居民信貸成本，保持流動性合理充裕?！本痛?，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界時房貸成本如果進(jìn)一步下降，將有助于降低購房成本、提振購房消費意愿。事實上，“517新政”實施以來，首套房、二套房房貸款利率持續(xù)走低。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年8月全國首套房平均利率已經(jīng)跌到3.25%左右，二套房貸款平均利率為3.6%。目前，多數(shù)城市首套房貸利率已降至2.9%~3.4%之間。其中，5年期以上房貸利率最高是北京和上海，這兩城該項利率均為3.4%，廣州低至2.9%；二線%。張大偉認(rèn)為，在資本寬松環(huán)境下，預(yù)計未來部分股份制小銀行的房貸政策可能會出現(xiàn)全面寬松，房貸利率或進(jìn)入“2字頭區(qū)間”。存量房貸利率方面，嚴(yán)躍進(jìn)表示，間接來看，此次美聯(lián)儲降息，或有助于存量房貸利率的進(jìn)一步下調(diào)。房企融資環(huán)境或得到改善從盤活存量房地產(chǎn)市場角度來觀察，有分析師認(rèn)為，美聯(lián)儲降息有助于吸引外資進(jìn)入中國市場，房地產(chǎn)領(lǐng)域的大宗投資有望升溫。“從機(jī)會點來說，經(jīng)過持續(xù)三年的房地產(chǎn)深度調(diào)整，存量房地產(chǎn)資產(chǎn)價格出現(xiàn)幅度不小的調(diào)整，價格已基本跌到底部。這為投資機(jī)構(gòu)后續(xù)展開收購和盤活存量資產(chǎn)，創(chuàng)造了不錯的條件?！眹?yán)躍進(jìn)稱。當(dāng)前在“盤活存量、優(yōu)化增量”的總體制度框架下，預(yù)計未來盤活存量商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會和需求會有所增加。與此同時，多位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，美聯(lián)儲降息對存量美元債和新發(fā)行美元債等都會形成利好。張大偉表示，對國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)而言，房企未來海外融資成本會有所降低。“人民幣升值的可能性加大，這將減輕房企償還海外債務(wù)的壓力，并可能利好房企增加融資規(guī)模，降低其融資成本，進(jìn)而有利于房地產(chǎn)企業(yè)的和項目開發(fā)。而融資渠道改善后，房企拿地積極性或?qū)⒂兴岣??！?024年房企整體拿地積極性降低，如果我們也在貸款利率方面做出進(jìn)一步優(yōu)化，部分房企融資環(huán)境得以持續(xù)改善，其拿地意愿可能稍有好轉(zhuǎn)?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示?！懊缆?lián)儲降息通常被視為全球經(jīng)濟(jì)政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻男盘?，這會影響國內(nèi)購房者對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。市場可能認(rèn)為經(jīng)濟(jì)環(huán)境將更加有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，對房價上漲的預(yù)期增強(qiáng)，從而進(jìn)一步刺激購房需求。不過，如果購房者對未來經(jīng)濟(jì)形勢仍存在擔(dān)憂，這種預(yù)期的改善可能會受到一定限制。”張大偉稱。對此，李宇嘉指出，盡管國內(nèi)降準(zhǔn)降息預(yù)期走強(qiáng)，但考慮到當(dāng)前工業(yè)品價格低迷，實際利率仍偏高，實體投資回報率能否超過實際利率，還有待觀察?！耙虼耍缆?lián)儲降息雖然會對國內(nèi)市場產(chǎn)生間接利好，但短期來看，無論是房企展開投資，還是居民按揭購房，對房地產(chǎn)的實際影響也不應(yīng)持過高預(yù)期?！崩钣罴窝a(bǔ)充道。