溫馨提示：本項(xiàng)目采用預(yù)約制，前來營銷中心請(qǐng)?zhí)崆皳艽?00熱線電話預(yù)約，感謝您的配合！

　　京基宸悅府項(xiàng)目占地1.98萬㎡，總建面約22.9萬㎡，容積率8.63，涵蓋住宅與商務(wù)公寓、沿街商業(yè)及幼兒園等。項(xiàng)目住宅約10萬㎡，商業(yè)9000㎡，公寓5.2萬㎡，還規(guī)劃了一所2000m的6班制幼兒園。

　　住宅由4棟48層建筑組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，4棟是商務(wù)公寓45F，5棟是幼兒園。

　　住宅總戶數(shù)為1011戶，其中回遷住宅戶數(shù)為609戶，面積61507m，可售住宅總套數(shù)為402套，面積38783m。住宅戶型為建面約85㎡-143㎡2房至4房，套內(nèi)面積小于90平米的戶數(shù)為378戶，本次可售住宅共157套。

　　京基宸悅府開發(fā)商售樓處咨詢/看房電話??：（中介勿擾）溫馨提示：看房請(qǐng)務(wù)必電話提前預(yù)約，避免臨時(shí)無人接待，感謝您的配合！開發(fā)商承諾：一對(duì)一專屬開發(fā)商銷售服務(wù)，尊享開發(fā)商內(nèi)部?jī)?yōu)惠服務(wù)！

　　kaiyun

　　福田梅林，京基宸悅府推出1棟/2棟1單元，共157套商品房，面積有85㎡的2房2廳1衛(wèi)，110-114㎡的3房2廳2衛(wèi)，130㎡的4房2廳2衛(wèi)，140㎡的4房2廳3衛(wèi)戶型，價(jià)格方面預(yù)計(jì)在8-9萬/㎡，計(jì)劃在2025年12月31日前帶精裝交房。

　　梅林片區(qū)已經(jīng)有12年沒有新房入市了，上次入市的還是2012年開盤的御錦公館，這次京基宸悅府主推的還是110-114㎡的3房戶型。

　　110㎡3房2廳2衛(wèi)：1條腿，位于1棟，東南朝向；豎廳設(shè)計(jì)，雙陽臺(tái)，低區(qū)有遮擋高區(qū)看學(xué)校。

　　114㎡3房2廳2衛(wèi)：6條腿，可售主力戶型，東南或者西南朝向；豎廳設(shè)計(jì)，雙陽臺(tái)，東向景觀無遮擋優(yōu)于西向。

　　133㎡4房2廳2衛(wèi)：1條腿，位于1棟西南朝向看花園；豎廳設(shè)計(jì)，雙陽臺(tái)，四房主臥獨(dú)立衣帽間。

　　140㎡4房2廳3衛(wèi)：1條腿，位于1棟西南朝向看花園；雙龍抱珠戶型，雙套房。

　　項(xiàng)目位于福田區(qū)上梅林，上梅街與祠堂西街交匯處。距離地鐵9號(hào)／4號(hào)線站可達(dá)福田口岸。除此之外，開車可快速連通深圳主干道北環(huán)大道、新洲路、彩田路，出行便利。

　　15分鐘精粹生活圈，近享卓悅匯、虹灣左鄰，深業(yè)上城、卓悅中心等商圈薈萃；市民中心、深圳少年宮、深圳圖書館等市級(jí)市政人文配套蕓集；福田區(qū)第二人民醫(yī)院、北京大學(xué)深圳醫(yī)院等頂尖醫(yī)療資源護(hù)航。

　　項(xiàng)目自帶1所6班幼兒園，根據(jù)2023年福田教育局學(xué)區(qū)劃分，京基宸悅府所在的區(qū)域，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在樓下的梅麗小學(xué)，在2023年的錄取積分是72分，按照當(dāng)前教育局的錄取積分政策，小孩非深戶就近購買商品房就有75分，深戶就近購買商品房80分，是可以保證入讀這個(gè)學(xué)校的；初中學(xué)區(qū)劃分在福田區(qū)實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)翰林學(xué)校（初中部）

　　京基宸悅府可享受福田成熟配套，梅林板塊生活氣息濃厚，比較宜居。但是項(xiàng)目屬于上梅林祠堂村舊改，周邊城市面貌一般，除了城中村，就是一些老舊小區(qū)。另外學(xué)區(qū)也比較普通，小學(xué)是梅麗小學(xué)，初中是福田實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)翰林學(xué)校，這也是梅林片區(qū)價(jià)格低的原因之一。

　　不過目前有一些名校教育集團(tuán)入駐，像福田實(shí)驗(yàn)翰林學(xué)校，深圳中學(xué)梅香學(xué)校。目前梅林二手房，2006年以后的小區(qū)單價(jià)區(qū)間在7.6萬-8.8萬，3-4房的總價(jià)區(qū)間800-1000萬左右。（例如翰嶺院，綠景虹灣等）京基宸悅府的戶型是110-140的3-4房，整體面積偏大，比較適合周邊改善客戶。

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