2024年12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。房屋銷售數(shù)據(jù)同比降幅持續(xù)收窄，意味著房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的邏輯線非常清晰，即銷售端將有望率先止跌回穩(wěn)，并帶動(dòng)其他指標(biāo)止跌回穩(wěn)。

　　1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-10.4%。該指標(biāo)連續(xù)7個(gè)月位于兩位數(shù)降幅水平，且降幅有緩慢擴(kuò)大。這說明房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)還需要進(jìn)行鞏固。尤其是要把當(dāng)前房屋銷售行情提振工作做扎實(shí)，唯有銷售數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好，房企投資端才可以具有止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。另外需要看到，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)有較大萎縮，但質(zhì)量是有所提升的，尤其目前投資主體更多的是優(yōu)質(zhì)房企。

　　1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積同比增速為-23.0%。當(dāng)前房地產(chǎn)新開工面積數(shù)據(jù)跌幅有所擴(kuò)大，側(cè)面說明市場(chǎng)壓力是比較大的。當(dāng)然從目前房企的工作重心來看，更多在于房屋銷售，即狠抓銷售數(shù)據(jù)和業(yè)績(jī)。當(dāng)然后續(xù)銷售數(shù)據(jù)進(jìn)一步改善下，預(yù)計(jì)對(duì)于房企投資信心增加會(huì)有積極作用，進(jìn)而增強(qiáng)新開工的節(jié)奏。加之現(xiàn)在一二線城市數(shù)據(jù)率先止跌回穩(wěn)，大城市的房地產(chǎn)新開工指標(biāo)具有積極回穩(wěn)的先行態(tài)勢(shì)。

　　1-11月份，全國(guó)房屋竣工面積同比增速為-26.2%。該指標(biāo)受開發(fā)投資和拿地等指標(biāo)的影響，出現(xiàn)降幅擴(kuò)大的現(xiàn)象。但是比較關(guān)鍵的是，各地對(duì)于保交房工作的力度是很大的，尤其是4萬億資金要加快投入，各地保交房的工作將繼續(xù)有條不紊推進(jìn)，更好保障購(gòu)房者的權(quán)益。

　　1-11月份，全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-14.3%。該指標(biāo)出現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月的收窄態(tài)勢(shì)。此類指標(biāo)具有鼓舞性和導(dǎo)向性。銷售市場(chǎng)數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)，是本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)。銷售向好，對(duì)于量?jī)r(jià)關(guān)系、供求關(guān)系等調(diào)整優(yōu)化都具有積極的作用，也在很大程度上真正朝著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的方向前進(jìn)。

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　　11月份，全國(guó)商品房待售面積同比增速為12.1%。待售面積數(shù)據(jù)連續(xù)6個(gè)月變小，和銷售端數(shù)據(jù)改善是有密切關(guān)聯(lián)的。后續(xù)更是要圍繞中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作”精神，尤其是在存量商品房處置方面做好工作，優(yōu)化以購(gòu)代建的工作和提高工作效率，在促進(jìn)項(xiàng)目落地過程中真正促進(jìn)房屋待售面積和庫存的去化。

　　1-11月份，全國(guó)房企到位資金額同比增速為-18.0%。該指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)了跌幅收窄的態(tài)勢(shì)?？傮w上目前房企要積極把握各類資金和優(yōu)良環(huán)境。如中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了適度寬松的貨幣政策導(dǎo)向，對(duì)于房企資金狀況的優(yōu)化改善具有積極作用。同時(shí)包括各地土儲(chǔ)專項(xiàng)債等發(fā)行，也發(fā)揮了政府投資的導(dǎo)向，對(duì)于帶動(dòng)社會(huì)投資即包括房企投資等都有積極作用。

　　1-11月份，全國(guó)商品房銷售均價(jià)為9885元/平方米，同比漲幅為-5.7%。目前房?jī)r(jià)跌幅指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月的收窄。結(jié)合全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)的數(shù)據(jù)，我們認(rèn)為，房?jī)r(jià)總體上迎來了拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加，同時(shí)房?jī)r(jià)也和房屋銷售數(shù)據(jù)一樣均具有止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢(shì)。

　　總結(jié)今年前11月的數(shù)據(jù)，我們認(rèn)為市場(chǎng)表現(xiàn)積極，充分說明房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)向好發(fā)展。

　　1）止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)積極，尤其是體現(xiàn)在商品房量?jī)r(jià)兩個(gè)指標(biāo)上，說明政策有效和市場(chǎng)有效。

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　　2）房地產(chǎn)拐點(diǎn)已來，這就要求各參與者積極主動(dòng)判斷市場(chǎng)周期，精準(zhǔn)把握新形勢(shì)，主動(dòng)有為推進(jìn)工作。

　　3）各地要深入落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，鞏固房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，持續(xù)做好系統(tǒng)工作，扎實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。（來源：易居研究院）